Novitade
Komasacija: nema više cjenkanja s Banovinom
Zadnja izmjena (Subota, 08 Prosinac 2007 11:38) Subota, 08 Prosinac 2007 11:37
Primjer: urbana komasacija omogućuje da se ambulanta na Mertojaku koja je izgrađena od samodoprinosa građana sruši za potrebe ‘Agrokorova’ centra, a Županiji kao vlasniku objekta plati naknada bez obzira slaže li se s rušenjem
Izmjenama GUP-a na području Splita počet će se provoditi urbana komasacija kao jedna od ključnih stvari koje donosi novi Zakon o prostornom uređenju. Prednost urbane komasacije je što će se uređivanje terena provoditi objedinjavanjem postojećih parcela koje će se, neovisno od namjene, otkupljivati po istoj cijeni. Time bi se trebalo stati na kraj divljanju cijena nekrentina i ucjenama vlasnika parcela. Po nekim procjenama, na taj način bi se i cijene stanova mogle smanjiti do 20 posto.
Istodobno, neka vlasnička prava bit će smanjena. Osim što vlasnici neće moći nabijati cijene, oko dvadeset posto zemljišta može im se bez naknade uzeti za javne namjene, kao što su ceste i javne površine. Stručnjaci tvrde da će se cijene zemljišta određivati prema trenutačnoj namjeni, a ne prema onoj koja će se uspostaviti urbanističkim planovima. Također, vlasnicima će biti ponuđena zamjenska zemljišta ili novčane naknade.
Osim izvlaštenja zemljišta, urbana komasacija omogućuje i uklanjanje građevine na području koje se planira urbanizirati, a po Zakonu o izvlaštenju, vlasnik bespravne građevine nema pravo na naknadu. Tako bi se čitava bespravna naselja mogla bagerima “počistiti” bez naknade. Ali, budući da je Grad počeo donositi planove za Sirobuju i Dragovode kojima se omogućuje legalizacija, vjerojatnije je da će u postupku urbane komasacije stradati pojedinačne nelegalne građevine.
Uz naknadu, mogu se i uklanjati legalno izgrađene građevine, kao i trajni nasadi, neovisno od volje njihovih vlasnika. Dapače, urbana komasacija omogućila bi da se, recimo, ambulanta na Mertojaku koja je izgrađena samodoprinosom građana sruši za potrebe “Agrokorova” centra, a da se Županiji kao vlasniku objekta plati naknada bez obzira slažu li se oni s njenim rušenjem. Ukratko, grad je dobio moćan instrument u ruke. Gdje se planira urbana komasacija neuspješno smo pokušali doznati od gradskog urbanista Branka Poljanića.
- U izmjenama GUP-a odredit će se obveza izrade detaljnih planova u kojima će biti omogućena urbana komasacija - glasi Poljanićev odgovor.
DAS: Maglovito
•• Predsjednik Društva arhitekata Split Jurica Jelavić tvrdi da komasacija omogućuje kvalitetnije planiranje i više prostora za javne sadržaje.
- Neke su stvari ipak još maglovite; kako će odlučivati Povjerenstvo za komasaciju, tko će obavljati vještačenja... Pitanje je hoće li gradske vlasti taj instrument pametno koristiti - kaže on.